Legionellenprüfung: Pflicht, Intervalle und Kosten nach TrinkwV 2023

Die Untersuchungspflicht steht in § 31 der Trinkwasserverordnung 2023. Sie trifft Betreiber von Gebäudewasserversorgungsanlagen, die Trinkwasser im Rahmen einer gewerblichen oder öffentlichen Tätigkeit abgeben. Gewerblich ist die Abgabe bei Vermietung, also in jedem vermieteten Mehrfamilienhaus, öffentlich in Einrichtungen wie Schulen, Kitas, Pflegeheimen, Krankenhäusern, Hotels, Sportstätten und Schwimmbädern.

Drei Bedingungen müssen zusammenkommen: Es handelt sich um eine Großanlage zur Trinkwassererwärmung, es gibt Duschen oder andere Einrichtungen, in denen Trinkwasser vernebelt wird, und das Gebäude ist kein Ein- oder Zweifamilienhaus. Eine Großanlage liegt vor, wenn der Warmwasserspeicher oder zentrale Durchfluss-Trinkwassererwärmer mehr als 400 Liter fasst oder wenn der Inhalt der Rohrleitung zwischen Trinkwassererwärmer und entferntester Entnahmestelle mehr als drei Liter beträgt. Der Drei-Liter-Wert ist der entscheidende: Schon kleine Speicher mit langen Leitungswegen überschreiten ihn.

Bei gewerblicher Tätigkeit, also Vermietung, ist die Untersuchung mindestens alle drei Jahre vorgeschrieben. Bei öffentlicher Tätigkeit mindestens einmal jährlich, wobei das Gesundheitsamt den Abstand auf bis zu drei Jahre verlängern kann, wenn drei aufeinanderfolgende Jahresuntersuchungen ohne Beanstandung waren und die Anlage den allgemein anerkannten Regeln der Technik entspricht. Neu errichtete Anlagen müssen erstmals innerhalb von drei bis zwölf Monaten nach Inbetriebnahme untersucht werden.

Unabhängig vom Turnus wird eine Nachuntersuchung fällig, wenn der technische Maßnahmenwert von 100 koloniebildenden Einheiten je 100 Milliliter überschritten wird. Dann folgen weitergehende Untersuchung, Gefährdungsanalyse, Sanierungsmaßnahmen und Nachbeprobung, bis die Anlage wieder unauffällig ist. Für den Sanitärbetrieb entsteht hier der zweite Auftrag: die technische Ursache finden und beheben.

Die Untersuchung besteht aus zwei Teilen. Die Probenahme erfolgt an festgelegten Stellen: am Austritt des Trinkwassererwärmers, am Eintritt der Zirkulation in den Erwärmer und an mindestens einer entfernten Entnahmestelle je Steigstrang, sodass die gesamte Anlage systemisch erfasst wird. Die Proben nimmt eine geschulte Person nach den Regeln der DIN EN ISO 19458, dokumentiert Temperatur, Entnahmestelle, Zeitpunkt und Vorgehen und bringt sie gekühlt ins Labor.

Das Labor muss für die Untersuchung von Trinkwasser zugelassen und beim Landesamt gelistet sein. Es bestimmt die Legionellenkonzentration und meldet Überschreitungen des technischen Maßnahmenwerts direkt an das Gesundheitsamt. Der Betreiber erhält den Prüfbericht, muss ihn aufbewahren und dem Gesundheitsamt auf Verlangen vorlegen. Viele Sanitärbetriebe arbeiten mit festen Laborpartnern und bieten dem Kunden Probenahme, Laborauftrag und Ergebnisbewertung als Paket.

Die Kosten setzen sich aus der Probenahme vor Ort und der Laboranalyse je Probe zusammen. Je mehr Steigstränge, desto mehr Proben. Für ein typisches Mehrfamilienhaus mit drei bis fünf Probenahmestellen liegen die Gesamtkosten erfahrungsgemäß im unteren bis mittleren dreistelligen Bereich, verbindlich ist das Angebot des Betriebs. Vermieter dürfen die Kosten der regelmäßigen Untersuchung in der Regel als Betriebskosten umlegen, nicht aber die Kosten einer Sanierung nach Befund.

Für den Sanitärbetrieb ist die Kalkulation einfach: Anfahrt und Zeit für die Probenahme, Laborkosten mit Aufschlag, Bewertung und Dokumentation. Der eigentliche Wert liegt im Folgegeschäft: Bei Befund werden Temperaturführung, Zirkulation, Totleitungen und Speicher geprüft und saniert, und die Wiedervorlage in drei Jahren gehört dem Betrieb, der die letzte Prüfung dokumentiert hat.

Der Betreiber muss nachweisen können, dass er seiner Untersuchungspflicht nachgekommen ist. Dazu gehören das Probenahmeprotokoll mit allen Entnahmestellen, Temperaturen und Uhrzeiten, der Laborbericht und bei Befund die Gefährdungsanalyse und die Dokumentation der Maßnahmen. Für Hausverwaltungen mit vielen Objekten ist die Übersicht, welche Anlage wann wieder fällig ist, das eigentliche Problem, und genau das kann der Sanitärbetrieb als Service übernehmen.

In Zunftheld legst du die Trinkwasseranlage je Objekt als Anlage mit Prüfintervall an, sodass die nächste Untersuchung in der Wartungsplanung erscheint. Das Modul Sanitär-Prüfprotokolle bringt Druck-, Dichtheits- und Spülprotokolle als fertige Vorlagen mit; ein Probenahme-Protokoll mit Entnahmestellen, Temperaturen und Uhrzeiten legst du dir einmal im Vorlagen-Editor an und nutzt es bei jeder Probenahme. Fotos und der Laborbericht als Scan hängen am Auftrag, der Kunde unterschreibt auf dem Tablet, das PDF geht an die Verwaltung, und drei Jahre später ist die Anlage wieder fällig, bevor das Gesundheitsamt nachfragt.